문재인 정부 4년간 서울 아파트 청약 경쟁률이 6배 이상 치솟은 것으로 나타났다. 공급부족 우려에 정부의 분양가 통제에 따른 시세차익 기대감 등이 복합적으로 작용했다는 분석이다.

11일 부동산 114와 직방이 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과에 따르면 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 지난해 5월부터 올해 4월까지 1년간 94.1대 1을 기록했다.

이는 문재인 대통령 취임 초기 1년간(2017.5∼2018.4)의 경쟁률인 15.1대 1과 비교하면 6배 이상이다. 전국 아파트는 1순위 평균 청약 경쟁률은 같은 기간 12.6대 1에서 24.6대 1로 2배 가까이 증가했다.

청약 경쟁률은 특히 최근 1년간 상승률이 가팔랐다.  경기와 인천의 경쟁률은 문 대통령 임기 1년 차에 각각 6.1대 1, 6.5대 1을 기록했다가 4년 차에 큰 폭으로 오르며 27.3대 1, 22.8대 1에 이르렀다.

5대 지방 광역시(부산·울산·대구·대전·광주) 중에서는 부산의 청약 경쟁률 상승이 두드러졌다. 부산은 문 대통령의 임기 3년 차에 13.2대 1 수준이었으나 4년 차에 69.2대 1로 5배 넘게 상승했다.

청약 시장이 과열되면서 평균 청약 당첨 가점도 크게 올랐다. 2017년 서울의 최저 당첨 가점 평균은 45.5점에서 올해 64.9점으로 올랐다. 같은 기간 경기는 36.3점에서 42.9점으로, 인천은 33.1점에서 46.8점으로 하한선이 올라갔다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "청약 과열로 가점이 낮아 당첨 확률이 떨어진 30대가 재고 주택시장으로 유입되며 영끌(영혼까지 끌어모음)을 통한 패닉 바잉(공황 매수)을 야기했다"며 "치열한 청약 경쟁과 당첨 물량을 두고 세대 갈등이 커지는 현상도 나타났다"고 평가했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "새 아파트 선호와 주택공급 부족 우려감, 분양가 통제에 따른 시세차익 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 청약시장의 과열이 심화했다"면서 "청약 가점이 낮고 특별공급에서 배제되는 무주택자를 위한 제도 보완이 필요하다"고 말했다.

홍준표 기자 junpyo@pennmike.com

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