다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치가 시행되면서 서울 주요 지역과 신도시 아파트 단지는 거래절벽을 실감하고 있다.
매수·매도자들이 일제히 관망세로 돌아서면서 거래는 중단됐고 중개업소로 걸려오는 문의 전화도 끊겼다. 현지 중개업소 관계자들 사이에선 '개점휴업' 상태라는 말까지 나오고 있다.
현재 부동산 시장은 살 사람도 없고 팔 사람도 없는 상황이다.
서울 강동구 고덕동의 한 중개업소 대표는 8일 연합뉴스와의 인터뷰에서 "지난달 양도세 절세 급매물이 소화된 이후 다주택자들은 양도세가 무서워 못 팔고, 살 사람들은 가격이 내려가기 기다리며 지켜보겠다고 한다"고 말했다.
송파구 잠실동 리센츠 아파트를 거래하는 중개업소 관계자는 "양도세 회피 매물이 소진된 이후 4월 이후 거래를 한 건도 못했다"며 "대출은 막혔는데 전셋값도 약세여서 매수자들이 쉽게 덤벼들지 못하고 있다"고 말했다.
양천구 목동 신시가지 일대도 매매가 얼어 붙었다.
양도세 중과 시행으로 매도를 고민했던 수요자들은 임대사업자로 등록하거나 버티기에 들어가면서 3월보다 매물이 더 줄었다.
현지 중개업소들은 신시가지 7단지의 경우 투자수요가 내놓은 전용 59㎡ 매물만 몇 개 나와 있고 66㎡ 이상은 양도세 중과 시행 이후 매물을 회수하면서 매물이 별로 없다는 설명이다.
목동의 중개업소 대표는 "지난달 전세만 몇 건 거래가 이뤄지고 이달 들어선 매매도, 전세도 한 건도 못했다"며 "집주인들은 급할 게 없다며 싸게 안 판다는 입장이고 매수자들은 더 떨어지면 사겠다고 해 거래가 되려면 시간이 좀 걸릴 것 같다"고 말했다.
서울 강북과 신도시 일대 중개업소도 거래절벽을 실감 중이다.
서울 노원구 상계동의 한 공인중개사는 "3월에는 싼 매물이 조금 팔렸는데 이달 들어선 매수·매도 문의가 뚝 끊겼다"며 "매도·매수 모두 관망하는 분위기"라고 말했다.
마포구 아현동의 중개업소 관계자는 "가격 얼마 떨어졌느냐는 문의 전화는 가끔 오는데 시세는 고가여서 아직 거래가 안된다"며 "집주인들도 당분간 집값을 내릴 가능성은 없어 보여서 한동안 거래 공백이 이어질 수 있다"고 말했다.
경기도 성남의 분당·고양의 일산 신도시 일대도 초조하긴 마찬가지다.
분당 정자동의 한 중개업소 사장은 "느티마을 공무원 아파트의 경우 매물이 20개는 있는데 가격이 높다는 게 문제"라며 "가격이 조정돼야 거래가 될 듯한데 최소 6개월 이상은 걸릴 것 같다"고 말했다.
일산동구 식사동의 한 중개업소 대표는 "최근 중대형 아파트를 거래하는 데 얼마 전까지 3억2천∼3억3천만원 나오던 대출이 최근 총체적상환능력비율(DSR) 시행 등 규제 강화로 8천만∼9천만원으로 줄어 매수예정자가 낭패를 본 적이 있다"며 "양도세 중과에다 대출 규제까지 겹쳐서 한동안 거래가 쉽지 않을 것"이라고 예상했다.
서울 잠실 주공5·은마 등은 재건축 부담금에 사업 지연 우려까지 나오고 있다.
강남권 재건축 추진 단지인 잠실과 은마아파트는 최근 서울시가 재건축 승인과 관련해 속도 조절에 나서는 모습을 보이면서 사업 장기화 우려가 커지고 있다. 송파구 잠실 주공5단지는 지난달 말로 예상했던 국제현상공모 결과 발표가 6월 지방 선거 이후로 늦춰질 것이라는 전망이 나오면서 4월로 예상했던 건축허가도 함께 지연될 수 있다.
잠실의 한 중개업소 대표는 "지난 집값 과열기에 50층 허가를 승인해 집중포화를 맞았던 서울시가 선거 전에 설계 당선작을 선정하고 건축허가를 내주면 가격이 다시 오를까봐 걱정하는 것 같다"며 "매물이 많진 않지만, 매수자들도 웬만한 급매물이 아니면 달려들지 않는다"고 말했다.
강남구 대치동 은마아파트에도 지난달 말보다 매물이 늘었지만 거래는 이뤄지지 않고 있다. 은마 아파트 전용 76㎡는 연초 16억5천만원을 호가하던 시세가 15억∼15억5천만원으로 떨어졌지만 관심을 보이고 있는 매수자들은 5천만∼1억원 싼 14억5천만원을 생각하고 있어 매수자와 매도자 간의 호가 가격차가 심하다.
대치동의 중개업소 사장은 "주민들이 35층으로 낮춰 재건축 정비계획을 신청했지만, 번번이 도시계획위원회에 상정도 안되거나 보류 결정이 내려지니 이 정권에서 사업이 어려울 것이라는 말까지 나온다"며 "실망한 일부 집주인들이 주거환경이 나은 곳으로 가겠다며 매물을 내놓는데 팔리진 않는다"고 말했다.
전문가들은 당분간 주택시장에 거래 공백 상태가 이어질 것으로 전망하고 있다. 양도세 중과 시행 이후 4월 부터는 거래가 많이 줄 것이며, 금리 인상이나 보유세 개편안의 윤곽이 드러날 때까지는 거래 공백이 지속될 수 있다는 시각이다.
홍준표 기자 junpyo@pennmike.com