전세난이 심화하면서 서울 외곽이나 수도권의 중저가 아파트 구매에 나서는 수요가 늘고 있다. 이는 임대차법 시행으로 전셋값이 급등하자 세입자들이 '영끌'(영혼까지 끌어모음)로 아파트 매입에 나섰다는 분석이다.
14일 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 거래는 4436건으로, 이미 10월 거래량(4369건)을 뛰어넘었다. 아직 신고기한(30일)이 절반가량 남아있는 것을 고려하면 11월 거래량은 더 늘어나 5000건을 넘길 것으로 보인다.
서울의 아파트 거래는 6월(1만5585건, 7월(1만643건) 거래량이 폭증한 이후 6·17대책과, 7·13대책, 8·4대책 등의 영향으로 8월(4979건), 9월(3763건) 거래량이 주춤했다. 이후 10월(4369건) 거래량이 반등했고, 11월도 전달 거래량을 넘어 2개월 연속 증가세를 보였다.
이는 새 임대차법 시행으로 기존 전셋집에 2년 더 눌러앉는 수요가 크게 늘면서 전세 품귀가 심화하고 전셋값 급등에 전세 수요 일부가 매매로 전환된 것이 거래량 증가에 영향을 미쳤다는 분석이다.
지역별로는 지난달 구로구의 아파트 거래가 366건으로 전달(234건)보다 56.4% 증가해 서울에서 거래량이 가장 많이 늘었다. 이어 강남구 35.8%(215건→292건), 금천구 30.9%(68건→89건), 성북구 17.3%(162건→190건), 도봉구 10.9%(201건→223건) 등의 순으로, 거래량 상승률 상위 5개 구 가운데 강남구를 제외한 4곳이 모두 상대적으로 저렴한 외곽 지역이었다.
경기도의 11월 아파트 거래량도 이미 10월 수준을 넘어섰다. 경기부동산포털에 따르면 경기도 아파트 거래는 지난달 1만8013건으로 10월(1만7700건)보다 1.8% 증가했다. 신고기한이 아직 남아 있어 11월 거래 건수는 더 늘어날 것으로 보인다.
지역별로 보면 고양시의 아파트 거래가 지난달 2479건으로 10월(1395건)보다 77.7% 늘어 폭발적으로 증가했다. 고양시 거래량은 10월에는 '풍선효과'로 거래가 폭증했던 김포시(2394건)에 이어 경기도 2위(1395건)에 올랐으나 지난달 김포가 조정대상지역으로 지정되는 등 영향으로 11월에는 김포(1032건) 등을 제치고 1위에 올랐다.
지난달에도 규제지역 지정을 피한 파주시의 아파트 거래가 11월 1376건으로 전월 대비 32.8%(340건) 증가했고, 의왕시 29.2%(137건→177건), 안양시 24.3%(563건→700건), 동두천시 21.2%(151건→183건), 의정부시 12.4%(747건→840건), 화성시 8.9%(1174건→1279건), 성남시 9.5%(681건→746건) 등의 순이었다.
전세보증금으로 채워지지 않는 아파트 매수 자금은 주택담보대출은 물론 신용대출 등 가능한 모든 수단을 동원해 '영끌'로 충당하는 것으로 보인다.
한국은행 발표에 따르면 지난달 은행의 가계대출 잔액은 982조1000억원으로, 10월보다 13조6000억원 늘었다. 이는 2004년 통계 집계 이후 가장 큰 폭으로 증가한 것이다.
가계대출 가운데 주택담보대출 잔액(715조6000억원)은 전월 대비 6조2000억원 늘었다. 전세자금 대출 증가 폭은 축소됐으나 주택 매매 관련 자금 수요가 이어졌다는 게 한은의 설명이다.
신용대출이 대부분을 차지하는 기타대출(잔액 265조6000억원) 역시 전월 대비 7조4000억원 증가해 2004년 이후 가장 큰 폭으로 증가했다.
홍준표 기자 junpyo@pennmike.com