경남·경북·강원 등 '미분양 경고등' 켜져
주택경기 침체로 미분양 경고 지역이 경기도를 제외한 지역에서 확산하고 있는 것으로 나타났다.
22일 국토연구원이 산정하는 '시·군·구별 미분양 주택 위험 진단 지수' 자료에 따르면 '경고' 등급 지역이 작년 5월 16곳에서 6개월 후인 11월에는 19곳으로 늘어났다.
이 지수는 현재 미분양 주택수를 최근 2년간 미분양주택 최댓값에 대한 백분율로 산출한 값으로, 80 이상이면 '경고', 60∼80이면 '주의' 등급을 부여한다.
미분양 주의·경고 등급을 받은 지역은 경기도에서는 줄어드는 추세로 나타났지만 경상도에서는 경남에서 경북으로 확산됐다.
작년 5월과 11월을 비교 기준으로 경기 김포(100)와 안성(61.8), 남양주(61.2) 등지가 미분양 경고를 받았으나, 안성시만 68.7로 주의 등급에 머물렀고 나머진 경고 등급을 유지했다.
경남에서는 창원(100), 양산(100), 거제(93.0), 통영(89.4), 김해(80.7), 사천(75.9) 등 6곳이 주의·경고 등급으로 분류됐으나, 이중 양산이 제외되어 5곳으로 줄었다.
하지만 경북의 경우 안동(94.2), 포항(85.6), 김천(83.0), 구미(72.3), 경주(61.5) 등 5곳에서 경산(100), 영천(97.1)이 더해지면서 주의·경고 등급을 받은 지역이 7곳으로 늘었다.
강원도의 경우 동해(92.0)와 원주(89.9), 강릉(64.3)이 미분양 우려 지역으로 분류됐으나, 강릉이 빠지는 대신 속초(100)와 고성(96.7)이 가세하면서 4곳으로 늘었다.
수도권에서는 서울을 중심으로 주택 가격이 오르면서 미분양도 해소되고 있지만 지방은 조선업 침체 등 주택경기는 좋지 않은데 분양 물량은 쏟아져 미분양이 늘어나는 것으로 분석된다.
한편, 11월 미분양 지수가 가장 높은 100을 받은 곳은 경북 경산과 강원도 속초다.
전남 영암(99.2)과 경남 창원(97.9), 충북 음성(97.6), 경북 영천(97.1), 강원 고성(96.7), 경남 통영(96.5), 전북 완주(96.0), 충남 서산(96.0) 등지는 95 이상으로 지수가 높았다.
국토연구원은 "전국의 미분양 주택은 작년 11월 말 기준으로 6만호로 집계됐다"며 "주로 지방에서 미분양이 많이 발생해 전년 말 5만7천호와 비교해 소폭 증가했다"고 평가했다.
홍준표 기자 junpyo@pennmike.com